实盘配资平台下载 专家鼓吹楼市的样子，我都有点看不下去了

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最近的热搜把很多人看慌了：

特别是最近还有人传6月房价要直接起飞。

点开一看是某个节目请的专家，表达了一个观点：

房子不可能卖白菜价，只要中国将来经济越发展，一定还将需要更多、更好、更快地盖房子。

核心观点就是：

现在到未来一段时间，还是缺房子，价格还会涨。

别误解，我并不是单纯的楼市空头或者多头，事实上我们比这个节目更早嗅到了楼市不一样的风向，早在4月份我们就写过：

《又一个大佬转向，认为楼市会复苏》、《事情正在起变化》、《未来十年，中国没有犯错空间》。

但是，我对专家说的话表示怀疑：

房子不可能白菜价是句正确的废话，可是未来需要更多、更好、更快的盖房子，是认真的吗？

如果还需要更多更快得盖房子，现在还去什么库存啊。

用数据说话：

中信最近出了一份研报，从套户比（每户拥有住宅套数）的角度分析楼市库存的变化：

2021年套户比首次超过1是个分水岭，2021年之前楼市供小于求，2021年之后供大于求。

注意，这里的住宅是城镇住宅，不包括农村住宅，之前七普数据中国人均住房面积超过欧美是包括农村住宅的。

如果大家还记得的话，去年关于楼市定调有一个新提法：

房地产供需格局发生根本性转变。

说的就是这个。

话句话说，现在城镇存量住宅已经够所有中国人住了，未来随着人口减少，套户比还会持续上涨。

城市80后这代人到了60岁大多数都能继承4套房子，后代都不需要再买房了。

专家还要建更多房子的观点站得住脚吗？

不能为了鼓吹房价就信口雌黄吧。

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不聊专家，回到这次楼市新政上，未来楼市和房价到底会怎么走呢？

我们来看一个政策：

首套首付15%。

这个政策有点意思，很多人诟病这是要让居民加更多的杠杆，甚至有把不合格贷款人赶进楼市的嫌疑。

还算了个数据：

其实可能想简单了。

我们用常识理解，在楼市流通性不好的情况下，买房其实是需要兑现未来30年稳定月供现金流的。

真的有人会加这么大杠杆吗？我表示怀疑。

按照最低的2.85%的利率来算下月供：

房价低于100万，月供在3500左右。

房价在200-400万，月供在7000-14000之间。

房价在500万以上，月供在17500以上。

按照我的理解，房价在200-400万的房子，购房者是不会用到85%的杠杆的。

机构指出，万亿市场规模的新赛道即将扬帆起航，为相关产业链带来巨大的发展契机。

超长期国债两次大幅上涨，被上交所临时停牌交易。专家建议个人应根据自己未来资金需求、价格等因素，理性投资，谨防亏损。

因为用到这个杠杆，基本意味着在二线城市，一个人甚至是两人的工资要全部用于还房贷，这太痛苦了，也不现实。

他们理性的做法是掏空六个钱包凑足三成甚至五成的首付才敢上车。

如果是这样的话，那15%的首付岂不是脱裤子放屁？能刺激到谁呢？

刺激不到中间，但能刺激到两头。

广大四五线城市总房价不到100万的很多，上最大的杠杆一个月也才还3000出头，这个月供压力应该不是很大，在城市跑外卖一个月也有7、8000，一个人负担的话风险不大。

房价在500万以上的房子，基本是核心的核心地段以及一线房子，这些城市的需求是不缺的，流动性很好，实在扛不住降点价就卖掉了，不会持有30年的，所以风险也不大。

所以，15%首付其实要鼓励的就是四五线低价房和一线及强二线核心房产。

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结语

这说明未来楼市的一个新的趋势：

房子从投资品转向消费品，楼市将会产生巨大的分化。

除了一线和强二线核心地段还有投资属性，其他大部分房子都以居住属性为主。

这是不是就是去年说的：

房地产发展新模式。

保障房和商品房，普通住宅和豪宅市场，双轨发展。

让没钱的住得起房，有钱的可以继续投资。

有点新加坡楼市的意思了。

这种趋势下，普通住宅想要报复性上涨，想多了，现在能稳住房价不跌，扭转楼市悲观预期就不错了。

当然，这还要看未来楼市政策的效果和可持续性，取决于两点：

1）政策工具箱里的工具是否充足且有力。

2）政策意志是否会刺激到大家相信为止实盘配资平台下载。