融资炒股的费用 买房只看户型图，交房一定会后悔

干货不过时融资炒股的费用，希望依然对大家有帮助

按照道理来说，很多人去售楼处买房，看完沙盘后的第一反应，往往就是

户型图拿出来我看看吧

100平方米的户型，做了三开间朝南三个房间，两个卫生间

哇，还做了双阳台设计，这个户型不错，先赞一个，可以买

对户型评价一番，再去样板间转转，很多人也就以为自己充分了解了这个楼盘了

于是，交定金付首付走人

等到两年后交付，眼前的场景可能会让很多人傻了眼

01

我先给大家看一个户型图，大家来感受下这个户型怎么样

如果单看这张户型图，可以说这个户型还是相当不错的

户型方正、不仅有两个阳台，还有四个飘窗，采光非常好；而且做到了南北通透、动静分离

但是，请注意，除了看户型图外，我们还要学会看楼层平面图

我再强调下，大家一定不要单独地看户型图，而是要把户型图放到楼层平面图中，统一来看

一定要看清楚所买的户型在楼层中所处的具体方位怎么样

比如刚才那个还不错的户型，如果是放在平面图中来看的话，会发现自己的主卧竟然跟隔壁邻居的卧室隔窗相望。

很显然，这样的户型，整体的隐私性就会差很多，很可能会导致你连窗帘都不敢拉

还有类似的情况

比如单看这个户型图，好像看起来是南北通透的户型，但如果把这个户型放到楼层平面图来看的话

你会很意外的发现，这个外面竟然还有条连廊，人来人往可以把你家的情况看的一清二楚

当然，还有这样的阳台与阳台之间是隔壁相望的

可能当时设计的时候就是为了让邻里之间可以更方便的沟通交流吧

当然，除了阳台和隔壁相望的设计外

还有一种是这样的，从整个楼层平面图中来看，邻居间的卫生间也是隔窗相望的，洗澡的声音隔壁都能听得很清楚

还有这样的，通过楼层平面图，你会发现可能整个阳台都是没有什么采光的

因为光线基本都被遮挡住了

所以，我们经常说，买房不能只看户型图

最根本的原因是户型图所代表的只是室内的微观层面

而你自己的实际居住感受，不仅仅取决于室内的微观，还取决于室外的环境究竟怎么样，有没有什么因素会影响到室内的环境

我再重复下，买房除了看户型图，更重要的是，一定要看楼层平面图，千万别忽略

02

当然，这也仅仅是第一步，如果户型图和平面图都没有什么问题，我们还得学会看沙盘图

看沙盘图有两个最重要的观测点

一是看所买的楼栋与周边道路和其他资源的关联

二是看附近有没有什么不利的因素

比如有些房子看着是在一个小区，但如果真正走到地铁站，第一栋楼因为距离大门口比较近，所以可能出门十分钟就到了

还有些楼栋可能比较靠后，再加上小区比较大，可能出门到地铁站需要二十多分钟

还有些房子单看里面很干净，单看楼栋也不错，是10层左右的花园洋房，实际楼下就是整个小区最大的垃圾站，一到夏天就恶臭熏天

还有些楼栋前面是小区的公共活动空间，低楼层的客户不仅没有隐私感，甚至每天都要忍受大爷大妈的广场舞

这些可能大家都知道，应该也都能看的到，我再说几个大家买房很容易忽略的细节

第一是楼间距的确认，楼间距关系到买所买房子的采光和相邻楼栋之间的隐私性，非常重要

但往往销售为了避免相关的不利，可能会说的比较模糊

没关系，你也可以自己通过沙盘进行辨认

每一个沙盘都会有自己的比例尺，计算公式是实际距离＝图上距离／比例尺

比如沙盘上楼间距是4厘米，比例尺是1：3000，那么实际的楼间距就是0.04＊3000＝120米

第二是一定要问清楚透明的方块建筑，究竟是什么

相信很多人去看沙盘的时候，一定会看到沙盘图上都有许多透明的方块建筑

这其实是开发商的一点小心思，为了让楼栋看起来不是那么的密集

拜托大家，一定一定要问清楚这些透明的方块建筑究竟是什么，因为这些对你未来的居住环境，都会产生或多或少的影响

一般来说，这些透明的建筑，有的是售罄的楼栋，有的是未来待开的楼栋

但是也有可能是垃圾站、变电站等，这些都是未知变量

第三是一定要看楼栋的前后左右，到底有哪些不利因素

需要提醒的是，开发商的每套房源，其实都是有自己的定价逻辑的

大家一定要注意那些所谓的特价房源和低价房源，基本都是因为某些特定的原因导致了房价低于小区均价

比如靠近内部垃圾站、变电站、小区汽车出入口等，买房时一定要看清楚

一般来说，正规的开发商都会在售楼处张贴不利因素的提示，对于这些明确告知的不利因素，大家可千万别忽略

03

还有一点想提醒大家买房时要格外留意的，是关于非标户型

什么是非标户型，比如整栋楼都是98平方或120平方的，但有2-3套房是80平方或140平方的，这往往就是非标户型

数量很少，与其他户型不太一样

非标户型往往存在于楼栋的一楼或是顶楼，还有些非标户型室内会有管道、设备消防通道等，这些其实都是需要问清楚的

一般来说，非标户型我们是不建议购买的，给大家举几个例子

比如位于二楼的非标户型往往套内会比较畸形，因为一楼二楼是挑高入户大堂，需要二楼的房子让渡出部分建筑空间

还有些二楼三楼的非标户型，单看户型图，真的看起来很棒是不是

但等到实际交付的时候，却发现多了一个横梁，影响采光影响美观

而顶楼次顶楼的非标层往往会有很多的柱子，就是原先是有两扇大窗户朝南

但是非标准层很可能就会多出两根立柱，这样你家就会变成四扇小窗户，这就会导致整体的房间会变得很暗

当然，还有些少量的非标户型，是可以买入的

最典型的就是整个小区都是140㎡左右的大户型，然后有几套是70多平的小户型

关键是，这还是学区房

小户型偏少会导致这样类型的房源相对稀缺，因此形成不错的溢价率

04

所以，给大家举了这么多例子，相信大家应该也能明白了

在当下这个时代，买房不能仅仅只看户型图，户型图只能说明室内的情况

因锂产品售价暴跌超七成，全球第二大锂生产商智利化学矿业公司 (下称SQM)一季度巨亏。

而对于一个真正的买房决策者来说，考虑的不仅仅是室内，更多的还有室外环节

毕竟，室外环境+室内户型，才构成了最真实的居住环境

缺一不可，大家不能只重视一个维度

以上为正文融资炒股的费用，来自真叫卢俊团队